Os galpões sustentáveis estão se tornando protagonistas do novo ciclo de desenvolvimento industrial e logístico no Brasil. Com empresas cada vez mais comprometidas com metas de descarbonização e eficiência energética, o setor imobiliário passou a incorporar soluções verdes em todas as etapas — da concepção do projeto à operação.
Além de atender às exigências de grandes locatários globais, a adoção de práticas sustentáveis resulta em redução de custos operacionais, valorização patrimonial e maior liquidez do ativo, fatores que atraem tanto investidores quanto fundos imobiliários especializados.
1. O que define um galpão sustentável
Um galpão sustentável vai além da eficiência energética: envolve um conjunto de práticas integradas que reduzem o impacto ambiental e aumentam a performance operacional.
Entre os principais pilares estão:
– Uso racional de energia e água;
– Iluminação natural e sistemas LED automatizados;
– Reaproveitamento de águas pluviais;
– Telhados com isolamento termoacústico;
– Instalação de painéis solares fotovoltaicos;
– Materiais construtivos de baixo impacto e alta durabilidade.
Esses elementos tornam o imóvel mais eficiente, reduzem o consumo de recursos e ampliam sua atratividade para empresas com políticas ESG bem definidas.
2. O avanço da sustentabilidade no mercado logístico brasileiro
A incorporação de soluções sustentáveis em condomínios logísticos ganhou força no Brasil a partir de 2015, impulsionada pela chegada de fundos institucionais internacionais e pela demanda de locatários globais.
De acordo com dados da SiiLA Brasil, a participação de empreendimentos certificados ou em processo de certificação já representa cerca de 25% do estoque logístico de alto padrão no país.
Cidades como Cajamar, Extrema e Itapevi concentram novos empreendimentos com painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água e materiais de alta refletância térmica — fatores que reduzem o consumo energético e aumentam a eficiência operacional.
3. Certificações ambientais: LEED, EDGE e AQUA
As certificações ambientais consolidaram-se como um parâmetro técnico essencial para avaliar o nível de sustentabilidade e eficiência de empreendimentos industriais e logísticos.
No segmento de galpões, elas funcionam como selo de qualidade e credibilidade tanto para investidores quanto para ocupantes corporativos, pois garantem que o imóvel foi projetado e construído segundo padrões internacionais de desempenho ambiental.
Empreendimentos certificados costumam apresentar custos operacionais menores, maior taxa de ocupação e valorização mais rápida do ativo, já que refletem práticas consolidadas de eficiência e responsabilidade socioambiental.
Segundo dados da SiiLA Brasil, o número de condomínios logísticos com certificação ambiental cresceu mais de 40% nos últimos cinco anos, impulsionado por fundos institucionais e locatários multinacionais.
Entre as certificações mais aplicadas ao setor industrial e logístico estão:
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Criada pelo US Green Building Council, é a certificação verde mais reconhecida globalmente.
O sistema LEED avalia categorias como eficiência hídrica, uso de energia e atmosfera, materiais e recursos, conforto ambiental e inovação.
Para empreendimentos logísticos, o LEED proporciona redução de até 30% no consumo de energia elétrica e ganhos expressivos em conforto térmico e luminoso, conforme o USGBC.
No Brasil, grandes condomínios em estados como São Paulo e Mingas Gerais já operam com selo LEED Silver ou Gold, o que reforça seu posicionamento junto a locatários internacionais.
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)
Desenvolvida pela International Finance Corporation (IFC), do Grupo Banco Mundial, a certificação EDGE é voltada para mercados emergentes e foca em eficiência energética e uso racional de recursos.
Para obter o selo, o projeto precisa comprovar economia mínima de 20% em energia, água e materiais em relação a um edifício convencional.
O EDGE tem se popularizado no Brasil por sua aplicação prática e custo de certificação reduzido, tornando-se uma opção acessível para galpões industriais, retrofits e expansões logísticas.
AQUA-HQE
Desenvolvida pela Fundação Vanzolini em parceria com o instituto francês Cerway, a certificação AQUA-HQE é adaptada à realidade climática e construtiva brasileira.
Ela avalia aspectos como conforto térmico e acústico, gestão da água e energia, qualidade sanitária dos ambientes e impacto do edifício em seu entorno.
Por exigir monitoramento contínuo de desempenho, o selo AQUA se destaca entre os empreendimentos industriais de longo prazo, especialmente os que buscam integração com políticas ESG corporativas.
Essas certificações ampliam a competitividade dos empreendimentos e garantem que as empresas ocupantes operem em imóveis eficientes, seguros e alinhados às normas internacionais de sustentabilidade.
4. Eficiência energética e redução de custos
A principal vantagem econômica dos galpões sustentáveis é a redução do custo operacional.
Sistemas de iluminação natural, sensores de presença e telhados com alta refletância térmica podem reduzir o consumo energético em até 40%, segundo estudo da CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Além disso, o uso de energia solar fotovoltaica vem crescendo em condomínios industriais, especialmente em São Paulo e Minas Gerais. Diversos empreendimentos já operam com geração própria de energia, permitindo que locatários reduzam o custo por kWh e obtenham créditos energéticos.
A eficiência energética, portanto, deixa de ser um diferencial e se torna um requisito estratégico para qualquer operação logística moderna.
5. Sustentabilidade como diferencial competitivo
Nos últimos anos, sustentabilidade deixou de ser apenas um compromisso ambiental e passou a ser um pilar de eficiência corporativa.
Empresas que operam em galpões sustentáveis ganham vantagens competitivas — tanto em imagem quanto em desempenho financeiro — e atendem às exigências de parceiros e clientes que priorizam cadeias de suprimentos mais limpas.
Além disso, a crescente oferta de linhas de crédito verdes e incentivos fiscais para construções eficientes, especialmente em estados como São Paulo e Minas Gerais, tem estimulado a modernização do parque industrial brasileiro.
Esses programas permitem que empresas renovem sua infraestrutura sem aumentar significativamente os custos de investimento.
No médio prazo, a adoção de imóveis sustentáveis se traduz em maior produtividade, retenção de talentos, redução de riscos operacionais e valorização institucional.
6. Exemplos práticos no Brasil
Nos últimos anos, o mercado nacional vem registrando uma onda de projetos sustentáveis em eixos logísticos consolidados.
– Em Cajamar, novos condomínios já incorporam painéis solares e reuso de água pluvial.
– Em Extrema (MG), o crescimento acelerado do parque logístico inclui empreendimentos com certificação EDGE.
– Em Itapevi e Barueri, desenvolvedores investem em sistemas de captação solar e iluminação natural em grandes áreas de armazenagem.
Essas iniciativas posicionam o Brasil entre os países emergentes mais avançados em construções logísticas sustentáveis, atraindo investimentos internacionais e elevando o padrão do setor.
Conclusão
Os galpões sustentáveis representam o futuro do mercado industrial e logístico no Brasil.
Aliando tecnologia, eficiência e responsabilidade ambiental, eles oferecem menor custo operacional, maior rentabilidade e valorização contínua do ativo.
Para investidores, tratar a sustentabilidade como estratégia — e não apenas como diferencial — significa garantir competitividade em um mercado cada vez mais exigente e globalizado.
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