Escolher o imóvel certo é um dos passos mais estratégicos para empresas que atuam com produção, armazenagem ou distribuição de produtos. Muitas vezes, surge a dúvida: devo alugar um galpão industrial ou logístico? Apesar de serem parecidos, cada modelo atende a necessidades diferentes. Neste artigo, vamos explicar as principais diferenças, custos envolvidos e como tomar a decisão ideal para sua operação.
O Que é um Galpão Industrial?
Um galpão industrial é projetado para receber atividades de produção, montagem e transformação de produtos.
Principais características:
Área fabril ampla e reforçada para suportar máquinas pesadas
Pé-direito variando de 6 a 12 metros, dependendo da atividade
Piso de alta resistência (suporta cargas elevadas)
Possibilidade de instalação de linhas de produção e utilidades industriais (ar comprimido, energia extra, etc.)
Áreas de apoio como refeitório, vestiário e escritórios administrativos
Indicado para indústrias de transformação, manufatura e centros de produção.
O Que é um Galpão Logístico?
O galpão logístico é voltado para armazenagem, distribuição e movimentação de mercadorias.
Principais características:
Pé-direito mais alto (12 a 15 metros, podendo chegar a 18 metros)
Estrutura pensada para verticalização do estoque
Grande número de docas para recebimento e expedição rápida
Pátio de manobra amplo para carretas e caminhões
Localização estratégica próxima a rodovias e centros de consumo
Indicado para operadores logísticos, e-commerces, distribuidores e atacadistas.
É essencial entender essas diferenças para saber se a operação precisa de um galpão industrial ou logístico.
Galpão Industrial x Logístico: Principais Diferenças
| Característica | Galpão Industrial | Galpão Logístico |
|---|---|---|
| Finalidade | Produção e manufatura | Armazenagem e distribuição |
| Pé-direito | 6 a 12m | 10 a 18m |
| Docas | Menor número | Muitas docas |
| Capacidade Energética | Alta potência para máquinas | Padrão para armazenagem |
| Localização | Áreas industriais | Eixos logísticos e rodovias |
Essas são apenas algumas das especificações técnicas que um galpão oferece. Antes de tomar a decisão de qual tipo escolher, é necessário buscar todas as características que devem encaixar na sua operação, como sistema de incêndio, reservatório de água, layout das docas, entre muitos outros quesitos.
Para isso, se torna necessária a consultoria especializada de uma imobiliária de sua confiança, que possua não somente um amplo portfólio de imóveis, mas também o conhecimento técnico do ramo imobiliário industrial/logístico para ajudar na sua busca. Se quiser saber mais, entre em contato conosco.
Como Escolher o Tipo de Galpão Ideal?
A decisão depende do modelo de negócio e do momento da empresa:
- Se a empresa fabrica produtos → Galpão industrial é mais indicado, pois comporta maquinário e processos produtivos.
- Se a empresa distribui ou armazena → Galpão logístico é ideal, pois otimiza estoque e escoamento rápido.
- Empresas híbridas → Podem precisar de um modelo misto, combinando áreas fabris e logísticas.
Custos Envolvidos na Locação de Galpões
Além do valor do aluguel por m², é importante considerar:
- IPTU anual (varia por município)
- Condomínio logístico (nos casos de galpões em condomínio)
- Taxas operacionais e manutenção
A escolha correta pode gerar economia significativa no médio e longo prazo.
Em resumo, a escolha entre um galpão industrial ou logístico depende do modelo de negócio da empresa, da região e da estratégia de crescimento.
Por Que Contar com uma Imobiliária Especializada?
A decisão entre um galpão industrial ou logístico exige conhecimento técnico, visão estratégica e análise da operação.
A ADI Galpões atua há mais de 15 anos exclusivamente no mercado de imóveis industriais, logísticos e comerciais em todo o Brasil, auxiliando empresas a encontrarem o imóvel certo, na localização ideal e com as melhores condições de negociação.
Confira nosso portfólio de galpões e imóveis industriais: https://www.adigalpoes.com.br